Gewachsen in seiner Form. Erneuert bis ins Detail.
Vom ursprünglichen Bungalow zum heutigen Ensemble: Erweiterungen, energetische Ertüchtigung und die Modernisierung von Räumen und Technik haben das Landhaus Schritt für Schritt geprägt.
Energetische Ertüchtigung
Besser gedämmt. Technisch erneuert.
Dach & Decken
20 cm Zwischensparrendämmung im ausgebauten Dach und zusätzliche Dämmung über dem Wohnbereich des Nebenhauses.
Fenster & Türen
Austausch der alten Holzfenster und Erneuerung der Terrassentüren in Haupt- und Nebenhaus.
Wärme & Regelung
Gas-Brennwertheizung mit integrierter Warmwasserbereitung und neue Heizkörper mit Thermostatventilen.
01
Vom Bungalow zum Ensemble
Am Anfang stand ein eingeschossiges Landhaus mit Walmdach, Teilkeller, offenem Freisitz und einer Einzelgarage mit kleinem Gästebereich. Durch mehrere Erweiterungen entstand die heutige Raumstruktur.
Ein Büro mit eigenem Zugang wurde angebaut und später als Schlafzimmer genutzt. Der offene Freisitz wurde zu geschlossenem Wohnraum.
Ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und der verbindende Flur bildeten den heutigen Nebenflügel. Aus der Einzelgarage entwickelte sich das Nebenhaus mit erweitertem Gästebereich.
02
Dachausbau und Wärmedämmung
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses in Haupt- und Nebenflügel wurde das Haus zugleich energetisch ertüchtigt. Im Hauptflügel wurden neue Kehlbalken höher gesetzt, um mehr Raumhöhe zu gewinnen.
Die Sparren wurden nach innen aufgedoppelt und die Dachflächen mit 20 cm Zwischensparrendämmung versehen. Eine innenliegende, winddicht verklebte Dampfbremsfolie ergänzt den Aufbau.
Neun Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die ausgebauten Räume. Die Zwischenräume der Fußbodenbalken wurden gedämmt, ausgenommen die Bereiche über Wohn- und Kaminzimmer mit sichtbaren Balken.
Gedämmte Trennwände, neue Böden und Innentüren vervollständigten den Ausbau. Im Atelier wurden Anschlüsse für eine kleine Küche vorbereitet.
03
Fenster, Heizung und Wärmeversorgung
Die energetische Modernisierung setzte sich an Fenstern, Terrassentüren und der Heiztechnik fort.
In Haupt- und Nebenhaus ersetzten besser dämmende Kunststofffenster mit Stahlkern die alten Holzfenster. Auch die Terrassentüren wurden erneuert.
Eine effiziente Viessmann Vitodens 222-F Gas-Brennwertheizung mit integrierter Trinkwassererwärmung wurde eingebaut. Betriebs- und Verbrauchsdaten lassen sich anzeigen; die Bedienung ist auch per App möglich.
Neue Flachheizkörper mit Thermostatventilen wurden in allen Räumen installiert. Ein Kaminofen ersetzte den offenen Kamin; der Schornstein erhielt ein Edelstahlrohr.
04
Neue Leitungen und Haustechnik
Ein wesentlicher Teil der Erneuerung liegt im Verborgenen: Abwasser, Wasser, Heizung und Elektrik wurden umfassend überarbeitet.
Eine neue, rund 75 Meter lange Kunststoff-Abwasserleitung ersetzte die schadhafte Tonrohrleitung. Sie führt die Hausanschlüsse zum öffentlichen Übergabeschacht; Revisionsschächte erleichtern den Zugang.
Im Haus wurden neue Abwasserrohre sowie Kupferleitungen für Frischwasser und Heizung installiert. Alte Elektrokabel wurden weitestgehend ersetzt, Verteiler und Sicherungen einschließlich FI-Schutz erneuert.
Außenbeleuchtung und LED-Strahler an den Dachüberständen sowie Alarmanlage, Videoüberwachung und Smart-Home-Steuerung ergänzten die Haustechnik.
05
Zeitgemäße Räume, Küche und Bäder
Die Innenräume wurden für den Alltag neu geordnet und ausgestattet. Dabei blieb die über mehrere Bauabschnitte gewachsene Struktur des Hauses erhalten.
Der Eingangsbereich erhielt eine neu positionierte Haustür, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Patio, ein vergrößertes WC und eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Das Hauptbad wurde mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung neu gestaltet. Weitere Duschbäder entstanden im Obergeschoss und im Nebenflügel.
Neue keramische Bodenbeläge und großformatige Platten prägen die Räume im Erdgeschoss. Die weiße Einbauküche wurde mit Elektrogeräten, einer Steingut-Doppelspüle und einer Arbeitsplatte aus Eichenholz ausgestattet.
06
Das Nebenhaus wird vielseitiger
Auch das Nebenhaus wurde technisch und räumlich weiterentwickelt: mit einer Suite, Werkstatt- und Hauswirtschaftsbereich sowie einer geschlossenen Doppelgarage.
Neue Frischwasser- und Heizungsleitungen verbinden Haupt- und Nebenhaus. Die Abwasseranschlüsse wurden an die erneuerte Leitung angebunden; das Nebenhaus erhielt eine eigene Elektro-Unterverteilung.
Die Suite umfasst einen Hauptraum mit Küchenzeile, einen Nebenraum und ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Oberhalb des Wohnbereichs wurden trittfeste Dämmplatten auf der Dachbodenseite verlegt.
Die frühere Außenküche wurde mit einer gedämmten Holzständerwand geschlossen und zu einem Werkstatt- und Hauswirtschaftsbereich mit eigener Küchenzeile umgestaltet. Elektrische Rolltore machten aus den Carports eine geschlossene Doppelgarage.
07
Garten und Außenanlagen
Mit der Neugestaltung der Außenanlagen rückten Haus, Patio und Garten näher zusammen. Aus dicht bewachsenen Bereichen wurden offenere Gartenräume mit großzügigen Rasenflächen.
Zufahrt, Garagenvorplatz, Gehwege, Sitzplätze und Patio wurden neu befestigt. Gartentreppen und Böschungssicherungen wurden erneuert oder ergänzt.
Eine elektrisch betriebene Toranlage mit Gegensprechanlage und Beleuchtung erschließt das Grundstück. Ein eigener, genehmigter Brunnen liefert Gartenwasser.
Ein Gewächshaus und ein Holzhaus für Gartengeräte ergänzten die Nutzungsmöglichkeiten im Garten.
Zusammengefasst aus der privaten Baugeschichte des Hauses.
